Les SCPI pour investir sans contrainte dans l’immobilier

 

Les SCPI constituent un excellent modèle d’investissement, conçu pour performer sur le moyen et le long terme, avec un rendement qui est sans surprise : il est aujourd’hui bien plus élevé que la moyenne des placements actuels. Si vous avez un peu, beaucoup voire énormément d’argent à investir, la SCPI peut se révéler être une solution très avantageuse, aux risques modérés.

POURQUOI INVESTIR DANS UNE SCPI ?

Une  SCPI – Société Civile de Placements Immobiliers-  est une entreprise qui achète et gère des immeubles, que cela soit sur le marché français ou le marché européen : bureaux, commerces, locaux industriels, logements… Pour cela, elle lève son capital auprès d’investisseurs qui deviennent des associés. En retour, ces derniers reçoivent une partie des loyers perçus par la SCPI à proportion du montant apporté. 

Les SCPI permettent donc d’investir dans l’immobilier sans acquérir en direct et en totalité un bien. Tout particulier peut investir au sein d’une SCPI, que ce soit comptant ou à crédit. 

Investir dans une SCPI : quels objectifs  ?

  • Générer des revenus complémentaires
  • Bénéficier d’un rendement attractif (environ 4% par an)
  • Préparer votre retraite
  • Parce que vous avez beaucoup de déficit foncier non utilisé
  • Pour détenir de l’immobilier sans contrainte de gestion
  • Ou, tout simplement, pour diversifier votre patrimoine.

SCPI : DEFINITION ET FONCTIONNEMENT

SCPI est l’acronyme de Société Civile de Placements Immobiliers. Son rôle ? Acheter et gérer des immeubles, que ce soient des bureaux (le plus souvent), des commerces, des locaux industriels ou des logements. Une SCPI investit dans des secteurs d’activité et géographiques variés, ce qui lui permet de mutualiser les risques encourus.

Une SCPI a besoin de fonds qu’elle collecte auprès d’investisseurs, d’entreprises ou de particuliers. En contrepartie de la souscription de ces parts, vous recevez, tous les trimestres, une partie des loyers encaissés par la SCPI à proportion du montant investi. Ainsi achetés, les parts de SCPI vous offrent la possibilité d’investir dans l’immobilier, sans en supporter les contraintes de gestion notamment.

LES PRINCIPAUX AVANTAGES DES SCPI

Plusieurs frais peuvent être prélevés sur votre contrat d’assurance-vie :

  • Les SCPI présentent un couple risque / rendement intéressant à considérer. C’est en effet un placement qui offre un rendement attractif sans prise de risque excessif. Rappelons en effet que les risques sont mutualisés dans la mesure où le parc immobilier détenu est diversifié (le risque locatif est donc dilué).
  • C’est un moyen d’investir dans l’immobilier, considéré comme valeur refuge, en se déchargeant des contraintes qu’impose un investissement locatif en direct : la recherche du locataire, les tâches administratives, la gestion des travaux…. La gestion est complètement déléguée à un professionnel du patrimoine.
  • Enfin, investir dans des SCPI reste accessible : il est en effet possible d’acquérir des parts à partir de quelques centaines d’euros. Il est également possible de contracter un crédit immobilier pour financer son investissement, les loyers redistribués (en général chaque trimestre) permettant alors de couvrir une partie des mensualités du crédit.